如果你是在網路上的網站尋找自己喜歡的物件
通常，網頁上對這間房子的介紹著重在外部環境而非房子本身
特別是，連房子的內部照片都沒有提供
或者只提供一兩張很小尺寸的照片
這都意味著，這間房子的屋況很差，提供給大家選屋看屋的時候參考
- Mar 12 Mon 2012 14:36
一個看屋的心得
- Mar 12 Mon 2012 14:21
屋主自售的房子，常常會提到投資客．．．
最近發現一個很奇妙的事情
那就是屋主自己賣房子的話
通常都會提到投資客
不管你是不是要自己住
他們總會講說有投資客看上這間房子，而且出價了
我一直搞不懂的地方是，有沒有投資客出價屋主自己知道就好
賣東西的人想賣高，買東西的人想買低，買賣雙方各有各的立場，相互尊重即可
賣方只需要自己在心裡評估我開的價格與其他的人價格，然後從中選擇出價最高的賣出即可
為什麼屋主要告訴我有投資客在注意他的房子？！
- Feb 27 Mon 2012 16:01
第一次和房仲談價格的經驗
前幾天我去基隆的暖暖地區看一間房子
坪數約20坪，屋齡約20年，在暖暖區的思遠路上
兩房一廳一衛浴的格局
可能是有加裝氣密窗的關係，屋況看起來和之前的相比好很多
初步看上去沒有基隆常見的壁癌或滲漏水的問題
加上有社區管理的關係整體看上去真得很不錯，我在當下就有心動的感覺
而且屋主還附傢俱 (聲寶的洗衣機，HCG 和成的熱水器、一個小冰箱及不之名的沙發)
房仲的報價是 200 萬，銀行可貸到130萬，約總價的6.5成，利率2%，承貸的銀行是基隆一信，成交仲介要抽 2%
原則上我看過後非常喜歡，所以請房仲給我一點時間想一下要如何出價
回去後，到各家房仲網站查了一下思遠路附近的交易情況及價格
這真得要拜科技進步，讓這類以往很難獲取的資訊變得簡單取得
查詢之後發現這個地段20坪20年的房子，很少超過一坪十萬，大約都在170萬上下徘徊
而且這還只是房仲網頁上的報價，我相信實際的成交價因該還會比170萬還要在低個一成至兩成
有了這些資訊後，隔天房仲打電話來想了解我的報價時，我開給她的價格是 160 萬，約比房仲的報價低兩成
我報價的參考點主要是以170萬去下修，而非房仲給的200萬
加上屋齡有20年，我自己初步預估20年前基隆的新成屋總價不會超過250-300萬
而現任的屋主因該也不會是第一任，如果她在金融風暴時購買的話，入手價會更低，所以我給她的評估「她當年的購買價因該在120-150之間」
當然，以上都只是我自己的假設
SO~我在 150-170 間抓了個中間值給房仲
房仲聽到後，想當然而覺得太低了，八拉八拉講了很多這間屋子的優點，我也都同意
甚至講到後來，她還暗示我已經有兩組買家出價到 170 萬
當下我就表示，如果已經有出到 170 的話，因該就不用再考慮我得出價了
我這樣說其實考兩有三：
一來，我真覺得 170 萬得出價太高了，我的報價因該可以讓屋主有小賺了，而基隆的房價是只跌不漲的
二來，我也想藉此試探看看房仲的底線是否真的是 170 萬
三來，我並不急著買房子，如果真得沒成交也無所謂，房仲提到有兩組出價到 170 的說法，對我而言並不造成比價的壓力
果不其然，這次讓我賓果了，房仲最後願意以 160 萬和屋主談看看
當然她在掛電話前還是巴拉八拉講了像是 160 萬真的太低了，屋主很難接受，希望我可以提高出價之類的對話
以上是我第一次和房仲出價的經驗，提供給大家參考~
- Feb 19 Sun 2012 23:24
新北市新店區松林路的香格里拉
在山頂，權狀上是二樓的房舍，但實際上是位於五樓，原因連屋主都不明，聽說這個社區的房子都這樣。原屋主和家人搬到台北市區居住，屋子已經三年沒住人，戶外的環境大優，屋內瞭望的視野也非常好，個人非常喜歡這樣的外在環境，是個退休養老的好地方。但交通十分不便，保守估計從香格里拉到台北火車站騎車約需要一個小時以上的車程，我提供個數據給大家參考，當初帶我看房的房仲與我約在新店捷運站會面，然後搭計程車上去，過程約20-30分鐘，車資為250元。路程都是山路，下山容易上山難，附近沒有大眾交通工具，需自備汽機車，不建議使用單車，周遭無賣場便利商店或醫院，生活機能奇差。且屋況老舊，大樓個管委會已經不在運作，但房仲說有人定期收取管理費，不知是住戶自發性的運作還是另有原因？外部設施也非常破舊，如欄杆的鏽蝕情況非常嚴重，住戶看起來不多，假日下午5點左右去看屋，看屋約花十五分鐘，從進入社區到離開約半小時，過程中沒有遇到一個人，但從陽台外掛的衣物可以判斷，建築物因該有人居住，實際情況無法辦別。
內裝的部分，壁紙脫落，需要打掉從來，初步看來因該是山區受潮所致，加上長達三年無人維護，陽台的窗戶玻璃已經糊掉不在透明，遮風避雨沒問題，但如果要求透光的話就需要重新裝潢，大門分內外兩層，外層是鐵門，內層的木門已經損毀的十分嚴重，需要汰新，陽台地板磁磚脫落嚴重，需要打掉，室內的木質地板堪用，但已接近換新的地步，浴室的石英磚狀況不錯，浴缸也還 ok，廁所的部分算是整間房子保存最理想的地方，有一個大型的衣櫥，外觀保存狀況也還不錯，還有一個建議的廚房，建議打掉，水電已斷，房價可再商議，房仲預估85萬可以買到，銀行也可貸
- 地址：新北市新店區松林路
- 坪數：15.49
- 屋齡：27.1 年
- 樓層：2 樓
- 總價：120 萬
- Feb 19 Sun 2012 23:09
基隆市暖暖區暖中路
- 總價 120 萬
- 權狀：24.77 坪
- 屋齡：16.4 年
- 格局：3/1/1（房廳衛）
- 地點：基隆市暖暖區暖中路
大樓外觀不錯，但樓梯間有霉味，物件位於頂樓，屋況極差，一進屋內就有非常嚴重的霉味，牆壁水泥漆有明顯的斑剝，天花板的邊條有明顯的鏽蝕，
初步看上去，整間房屋的每個房間都因該有很嚴重的壁癌，
水電已斷，浴室需要大整修，廚房也需要大整修，幾本上廚房和預室幾乎已經到了需要打掉重來的地步，
屋頂和外牆需要重新做防水處理，目前也無鐵皮覆蓋，可預期房子有可能會漏水，預估整體所需的修繕費用不低。
疑似需要叫桶裝瓦司，外在環境佳，靠山，可暸望市區，附近因該都是住宅區，步調慢。
