前幾天我去基隆的暖暖地區看一間房子
坪數約20坪，屋齡約20年，在暖暖區的思遠路上
兩房一廳一衛浴的格局
可能是有加裝氣密窗的關係，屋況看起來和之前的相比好很多
初步看上去沒有基隆常見的壁癌或滲漏水的問題
加上有社區管理的關係整體看上去真得很不錯，我在當下就有心動的感覺
而且屋主還附傢俱 (聲寶的洗衣機，HCG 和成的熱水器、一個小冰箱及不之名的沙發)
房仲的報價是 200 萬，銀行可貸到130萬，約總價的6.5成，利率2%，承貸的銀行是基隆一信，成交仲介要抽 2%
原則上我看過後非常喜歡，所以請房仲給我一點時間想一下要如何出價
回去後，到各家房仲網站查了一下思遠路附近的交易情況及價格
這真得要拜科技進步，讓這類以往很難獲取的資訊變得簡單取得
查詢之後發現這個地段20坪20年的房子，很少超過一坪十萬，大約都在170萬上下徘徊
而且這還只是房仲網頁上的報價，我相信實際的成交價因該還會比170萬還要在低個一成至兩成
有了這些資訊後，隔天房仲打電話來想了解我的報價時，我開給她的價格是 160 萬，約比房仲的報價低兩成
我報價的參考點主要是以170萬去下修，而非房仲給的200萬
加上屋齡有20年，我自己初步預估20年前基隆的新成屋總價不會超過250-300萬
而現任的屋主因該也不會是第一任，如果她在金融風暴時購買的話，入手價會更低，所以我給她的評估「她當年的購買價因該在120-150之間」
當然，以上都只是我自己的假設
SO~我在 150-170 間抓了個中間值給房仲
房仲聽到後，想當然而覺得太低了，八拉八拉講了很多這間屋子的優點，我也都同意
甚至講到後來，她還暗示我已經有兩組買家出價到 170 萬
當下我就表示，如果已經有出到 170 的話，因該就不用再考慮我得出價了
我這樣說其實考兩有三：
一來，我真覺得 170 萬得出價太高了，我的報價因該可以讓屋主有小賺了，而基隆的房價是只跌不漲的
二來，我也想藉此試探看看房仲的底線是否真的是 170 萬
三來，我並不急著買房子，如果真得沒成交也無所謂，房仲提到有兩組出價到 170 的說法，對我而言並不造成比價的壓力
果不其然，這次讓我賓果了，房仲最後願意以 160 萬和屋主談看看
當然她在掛電話前還是巴拉八拉講了像是 160 萬真的太低了，屋主很難接受，希望我可以提高出價之類的對話
以上是我第一次和房仲出價的經驗，提供給大家參考~
